Bolig

Dokumentavgift: totalkostnad ved boligkjøp (2,5 %)

Annonseprisen er sjelden hele regningen. Dokumentavgift, tinglysning og forsikringer kan utgjøre 100 000–150 000 kr ekstra på en gjennomsnittsbolig. Slik regner du ut totalkostnaden.

Eksempel: bolig til 4 000 000 kr (selveier)

Dokumentavgift (2,5 %): 100 000 kr
Tinglysning skjøte: 585 kr
Tinglysning pantedokument: 585 kr
Etableringsgebyr lån: ca. 4 000 kr
Boligkjøperforsikring (valgfri): 9 000–15 000 kr
Sum omkostninger: ca. 115 000 kr

Borettslag — andre kostnader

Borettslag har ikke dokumentavgift, men:

Fellesgjeld — andel av borettslagets lån, ofte 500 000–1 500 000 kr.
Felleskostnader per måned (renter på fellesgjeld + drift).
Andelsovergangsgebyr — typisk 5 000–10 000 kr.

Skjulte løpende kostnader

Kommunale avgifter: 10 000–20 000 kr/år (varierer kraftig).
Eiendomsskatt i enkelte kommuner.
Vedlikehold — tommelfingerregel: 1 % av boligverdi per år.
Forsikring — innbo + bygning (selveier).

Les videre: Førstegangskjøper-guide, Boliglån 101, Boliglånskalkulator.

Vanlige spørsmål

Betaler jeg dokumentavgift på borettslag?: Nei. Dokumentavgift på 2,5 % gjelder kun selveier (eier av tomt). Borettslag har derimot ofte fellesgjeld.
Når må omkostningene betales?: Ved overtagelse, samme dag som du overfører kjøpesummen til megler.
Kan jeg låne til omkostninger også?: Ja, omkostningene regnes med i totalrammen — men du må fortsatt ha 10 % egenkapital av kjøpesummen, ikke av totalbeløpet.

Satsene denne teksten bygger på

Dokumentavgift ved kjøp av bolig2,5 prosent
Egenkapitalkrav ved boligkjøp10 prosent

Lær dette steg for steg i ECORIA

Korte økter, konkrete eksempler, fra grunnleggende til avansert.

← Se alle læringstemaer